Hai intenzione di acquistare un edificio o una stanza di un palazzo per creare il tuo ufficio? Se la risposta è sì hai bisogno di conoscere quali sono le categorie catastali. Continua subito la lettura di questo articolo e scopri come sono classificati gli edifici secondo le regole catastali! In questo articolo potrai consultare la lista completa delle categorie catastali, delle quali approfondiremo le prime tre.
Indice dell'articolo
Classificazione immobili
Devi sapere che le classificazioni catastali degli immobili non non sono fissate nella pietra. Infatti una proprietà commerciale può spostarsi verso l’alto o verso il basso sui livelli di classificazione in base alle tendenze del mercato o alle ristrutturazioni.
Quali sono gli immobili di classe A?
Gli edifici per uffici di classe A sono tra gli spazi per uffici più grandi e di alta qualità sul mercato.
Edifici a destinazione ordinaria
Si possono classificare di Classe A un mix di edifici storici e nuove costruzioni che offrono una posizione eccellente, un’infrastruttura tecnica di alto livello, una proprietà rispettabile e una varietà di servizi per gli inquilini come un team di manutenzione e un portiere nella hall. Gli edifici di classe A hanno prezzi di affitto elevati e attraggono le aziende con budget adeguati.
- A/1 Abitazioni di tipo signorile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in
zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello
superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale. - A/2 Abitazioni di tipo civile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con
caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali
richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. - A/3 Abitazioni di tipo economico.
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i
materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli
indispensabili. - A/4 Abitazioni di tipo popolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con
caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di
impianti quantunque indispensabili. - A/5 Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi.
- A/6 Abitazioni di tipo rurale.
- A/7 Abitazioni in villini. Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo.
- A/8 Abitazioni in ville. Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture di livello superiore all’ordinario.
- A/9 Castelli, palazzi eminenti. Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. E’ compatibile con l’attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie.
- A/10 Uffici e studi privati. Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale.
- A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi rifugi di montagna, baite, trulli, sassi.
Classificazione catastale immobili classe B
La maggior parte degli edifici per uffici di classe B sono proprietà più vecchie. Questa tipologia di edifici offre comunque servizi affidabili e servizi di gestione della proprietà. Di solito attraggono gli inquilini più piccoli e le aziende in via di sviluppo. Il lato positivo è che gli uffici di classe B godono di contratti di locazione più economici rispetto a un edificio di Classe A. Questo perché ci sono meno comfort e servizi.
- B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi;
seminari; caserme. - B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro).
- B/3 Prigioni e riformatori.
- B/4 Uffici pubblici.
- B/5 Scuole e laboratori scientifici.
- B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in
edifici della categoria A/9. - B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto.
- B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate.
Che cos’è lo spazio ufficio di classe C?
Gli edifici per uffici di classe C tendono ad essere proprietà di classe B con un numero inferiore di servizi per gli inquilini, come ad esempio nessun addetto alla reception. Ci sono pochissimi edifici per uffici di classe C sul mercato, perché fanno fatica a competere con spazi per uffici di qualità superiore. Gli edifici di classe C spesso subiscono ristrutturazioni o vengono convertiti in unità abitative.
- C/1 Negozi e botteghe.
- C/2 Magazzini e locali di deposito.
- C/3 Laboratori per arti e mestieri.
- C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro).
- C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro).
- C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro).
- C/7 Tettoie chiuse o aperte.
Classe catastale edifici a destinazione speciale che include uffici
- D/1 Opifici
- D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro).
- D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro).
- D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro).
- D/5 Istituti di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro).
- D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro).
- D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale
e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. - D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività
commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali
trasformazioni. - D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati
soggetti a pedaggio. - D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
Catasto classificazione immobile di classe E
- E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
- E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
- E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche.
- E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
- E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
- E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale.
- E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
- E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe
di famiglia. - E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.
Edifici classificati come entità urbane
- F/1 Area urbana.
- F/2 Unità collabenti.
- F/3 Unità in corso di costruzione.
- F/4 Unità in corso di definizione.
- F/5 Lastrico solare.
- F/6 Fabbricato in attesa di dichiarazione (circolare 1/2009).